Cho người khác ở nhờ nhà đất là tình huống khá phổ biến, đặc biệt giữa người thân, bạn bè hoặc hàng xóm. Tuy nhiên, khi muốn lấy lại nhà đất, không phải lúc nào cũng dễ dàng. Vậy làm thế nào để đòi lại nhà đất hợp pháp và hiệu quả? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.
1. Ở Nhờ Nhà Đất Là Gì?
Ở nhờ là việc chủ sở hữu nhà đất cho người khác sử dụng miễn phí, không có hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu không có sự đồng thuận rõ ràng về thời gian sử dụng, việc đòi lại nhà có thể gặp khó khăn.
2. Cơ Sở Pháp Lý Khi Đòi Lại Nhà Đất Cho Ở Nhờ
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, nếu không có hợp đồng thuê nhà, người cho ở nhờ có quyền lấy lại tài sản của mình bất cứ lúc nào.
3. Cách Đòi Lại Nhà Đất Cho Ở Nhờ
Bước 1: Thương Lượng, Hòa Giải
- Trước tiên, nên trao đổi trực tiếp với người ở nhờ, yêu cầu họ tự nguyện trả lại nhà.
- Nếu có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất, hãy đưa ra để tăng tính thuyết phục.
- Có thể viết thông báo yêu cầu trả lại nhà kèm thời gian cụ thể để họ chuẩn bị di dời.
Bước 2: Gửi Đơn Yêu Cầu Xử Lý
- Nếu người ở nhờ không chịu trả nhà, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND xã, phường nơi có nhà đất.
- Chính quyền địa phương sẽ tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện ra tòa.
Bước 3: Khởi Kiện Ra Tòa Án
- Nếu người ở nhờ cố tình không trả nhà, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có bất động sản.
- Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ ở nhờ (tin nhắn, email, biên bản thỏa thuận, nếu có).
- Đơn khởi kiện yêu cầu trả lại nhà đất.
- Tòa án sẽ xem xét và ra phán quyết yêu cầu người ở nhờ rời đi. Nếu họ vẫn cố tình không chấp hành, bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế.
4. Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia luôn sẵn sàng tiếp nhận những thắc mắc của Quý khách hàng. Để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ chúng tôi qua các nguồn sau:
Công ty Luật Phong Gia
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Website: luatsutuvandatdai.vn
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.