1. Giới thiệu chung
Trước khi mua bán hay sử dụng đất đai, việc hiểu rõ các loại đất là điều vô cùng quan trọng để tránh rủi ro pháp lý và đầu tư sai mục đích. Mỗi loại đất có chức năng sử dụng riêng, được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Vậy hiện nay, đất được phân thành những loại nào? Cách phân biệt ra sao? Cùng phân biệt các loại đất phổ biến trong bài viết dưới đây!
2. Căn cứ phân loại đất phổ biến tại Việt Nam
Theo Luật Đất đai 2024, đất tại Việt Nam được chia thành 3 nhóm chính:
- Nhóm đất nông nghiệp
- Nhóm đất phi nông nghiệp
- Nhóm đất chưa sử dụng
3. Các loại đất phổ biến và cách nhận biết
3.1. Đất thổ cư (ONT – Đất ở tại nông thôn & ODT – Đất ở tại đô thị)
- Mục đích sử dụng: Dùng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt.
- Có thể xin cấp sổ đỏ và xây nhà theo quy định. Trên sổ đỏ: ghi là Đất ở tại nông thôn (ONT) hoặc Đất ở tại đô thị (ODT).
3.2. Đất nông nghiệp (LUC, LUK, LNP, BHK…)
- Mục đích: Trồng lúa, cây lâu năm, chăn nuôi, làm muối, nuôi trồng thủy sản,…
- Trên sổ đỏ có thể ghi: LUC (đất trồng lúa), CLN (cây lâu năm), BHK (hoa màu),…
- Không được phép xây nhà kiên cố nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
3.3. Đất vườn (thường là CLN – Cây lâu năm)
- Nằm liền kề với đất ở, dùng để trồng cây, làm sân vườn,…
- Không phải là đất thổ cư nên không được xây nhà nếu chưa chuyển đổi.
- Nhiều người nhầm đất vườn là đất ở – cần kiểm tra kỹ sổ đỏ.
3.4. Đất trồng cây lâu năm (CLN)
- Dùng cho cây có thời gian thu hoạch >1 năm: cao su, cà phê, cây ăn trái,…
- Thuộc nhóm đất nông nghiệp.
- Muốn xây dựng phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
3.5. Đất thương mại, dịch vụ (TMD)
- Dùng để xây dựng cửa hàng, chợ, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn,…
- Thường có giá trị cao tại khu vực phát triển kinh tế.
- Thường chỉ được sử dụng có thời hạn (không phải lâu dài như đất ở).
3.6. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (SKC)
- Dùng để làm nhà xưởng, kho bãi, xí nghiệp…
- Cần đảm bảo đúng quy hoạch khi sử dụng.
3.7. Đất chưa sử dụng
- Chưa xác định mục đích cụ thể, chưa đưa vào khai thác.
- Thường gặp ở vùng nông thôn, miền núi, đất hoang.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Công ty Luật & Tư vấn Đầu tư Quốc tế Phong Gia luôn sẵn sàng tiếp nhận những thắc mắc của Quý khách hàng. Để nhận được sự hỗ trợ nhanh nhất, Quý khách vui lòng liên hệ chúng tôi qua các nguồn sau:
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0931 280 137
Website: luatsutuvandatdai.vn