Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; vì mục đích quốc phòng – an ninh. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024.
- Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
– Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79 Luật Đất đai 2024);
– Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 81 Luật Đất đai 2024);
– Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng (Điều 82 Luật Đất đai 2024);
– Nhà nước thu hồi đất liên quan đến quốc phòng – an ninh (Điều 84 Luật Đất đai 2024).
2. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
2.1. Quy định chung
- Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất: Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt: Đối với các dự án do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư phải thu hồi đất mà làm di chuyển cả cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống, kinh tế, xã hội, truyền thống văn hóa của cộng đồng và cần có chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
- Trường hợp dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tách ra thành dự án độc lập theo quy định của pháp luật về đầu tư công thì việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
2.2. Quy định về các khoản bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất
- Bồi thường về đất: Điều 95 – Điều 101 Luật Đất đai 2024;
- Bồi thường thiệt hại về tài sản, chi phí đầu tư vào đất: Điều 102 – 107 Luật Đất đai 2024;
- Hỗ trợ:
– Hỗ trợ ổn định đời sống;
– Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;
– Hỗ trợ di dời vật nuôi;
– Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
– Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024;
– Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2024
– Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh quyết định các biện pháp, mức hỗ trợ khác nhau cho từng dự án cụ thể. - Tái định cư: UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức, lập và thực hiện dự án tái định cư theo quy định của pháp luật. Khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2024.
Quý khách cần giải đáp về các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Công ty Luật Phong Gia, địa chỉ số 25 đường 55 phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0931 280 137
Website: luatsutuvandatdai.vn